G1・G2・G3グレードの省エネ性能とコスト回収シミュレーション
ZEHより上のG1・G2・G3グレード（HEAT20基準）を採用した場合、より高い断熱性能が得られますが、イニシャルコスト（初期投資）が増加し、ランニングコストの削減額も増大します。そのため、コスト回収（損益分岐点）がどの程度になるかを検討することが重要です。
1. HEAT20（G1・G2・G3）の断熱性能
| 断熱性能基準 | UA値（W/m²K） | 特徴 |
|---|---|---|
| 省エネ基準（2025年基準） | 0.87（5地域）/ 0.75（4地域） | 最低限の基準 |
| ZEH基準（2030年基準予定） | 0.6以下 | 太陽光発電と組み合わせて省エネ化 |
| HEAT20 G1 | 0.48（5地域）/ 0.46（4地域） | 断熱性UP、光熱費15～30%削減 |
| HEAT20 G2 | 0.34（5地域）/ 0.34（4地域） | 高断熱、室温安定、光熱費30～50%削減 |
| HEAT20 G3 | 0.23（5地域）/ 0.23（4地域） | ほぼ無暖房で快適、超高性能 |
- G1は一般的なZEHよりもやや高性能
- G2になると外気温の影響をほぼ受けないレベル
- G3は超高性能（パッシブハウス級）だが、イニシャルコストがかなり高い
2. 各グレードの追加コスト
G1・G2・G3にするには、断熱材の増強・窓性能の向上・気密性能の強化が必要になります。
| 断熱性能 | 追加コスト（概算） |
|---|---|
| ZEH | +200～300万円 |
| G1 | +300～400万円 |
| G2 | +400～600万円 |
| G3 | +600～1000万円 |
- G2以上はトリプルガラス窓が必須になるケースが多く、コストが急上昇。
- G3になると施工技術も高度になるため、業者の選別も必要になる。
3. 各グレードの光熱費削減効果
UA値が低くなるほど冷暖房費が削減され、回収期間が短縮します。
| 住宅性能 | 年間光熱費（概算） |
|---|---|
| UA値0.87（最低基準） | 20～25万円 |
| ZEH | 10～15万円 |
| G1 | 8～12万円 |
| G2 | 5～10万円 |
| G3 | ほぼゼロ（3～5万円） |
- G1で光熱費が20～40%削減
- G2で50%以上削減
- G3ではほぼ暖房・冷房なしで快適な住環境が実現可能
4. コスト回収（損益分岐点）シミュレーション
追加コストと年間の光熱費削減額から、回収期間を計算。
| 住宅性能 | 追加コスト | 年間光熱費削減額 | 回収期間 |
|---|---|---|---|
| ZEH | +200万円 | 10～15万円 | 13～20年 |
| G1 | +300万円 | 12～17万円 | 15～25年 |
| G2 | +500万円 | 15～20万円 | 20～30年 |
| G3 | +800万円 | 18～22万円 | 30年以上 |
- G1は15～25年で回収可能
- G2は20～30年かかるが、室温の安定性が高くなる
- G3は30年以上かかるため、ランニングコストだけでなく、快適性を求める人向け
5. 補助金を活用した回収期間の短縮
補助金を活用すると、コスト回収期間を短縮できる。
活用可能な補助金
- ZEH補助金（55～140万円）
- 高断熱窓補助（10～50万円）
- 太陽光発電補助（自治体ごとにあり）
- 断熱性能向上補助（HEAT20基準向けに支援あり）
➡ G1・G2レベルの住宅では補助金を活用することで、実質的な回収期間を5年程度短縮可能
6. 結論：どのグレードを選ぶべきか？
- ZEH … 最もバランスが取れており、10～15年で回収可能
- G1 … 光熱費削減＋快適性向上で、費用対効果が良い
- G2 … 初期コストが高いが、補助金を活用すれば選択肢に入る
- G3 … ランニングコストの削減よりも、快適性重視の人向け
💡 オススメの戦略
- 基本はZEH（UA値0.6）＋太陽光発電で、初期投資を抑えつつ10～15年で回収
- 予算があればG1を選択し、快適性を向上
- 長期的な価値を考えるならG2も選択肢
- G3は超高性能だが、コスト回収ではなく快適性を求める人向け
