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ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）普及目標について

ZEH（ゼッチ）とは、住宅の高断熱化と高効率設備により、快適な室内環境と大幅な省エネルギーを同時に実現した上で、太陽光発電等によってエネルギーを創り、年間に消費する正味（ネット）のエネルギー量が概ねゼロ以下となる建物で、省エネルギー性能では先端をいく住宅です。

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）について詳しくは

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　出典：資源エネルギー庁

ＺＥＨは次の4つの要件を全てクリアする必要があります。

①強化外皮基準（断熱性能等級5に相当）

　1～8地域のＨ28年省エネルギー基準を満たした上で、ＵＡ値1・2地域：0.4Ｗ/㎡Ｋ相当以下、

　3地域：0.5Ｗ/㎡Ｋ相当以下、4～7地域：0.6Ｗ/㎡Ｋ相当以下であること。

　※当社では4地域でＵＡ値：0.33～0.34Ｗ/㎡Ｋの設計を実現しております（HEAT20 G2相当）。

②基準一次エネルギー消費量を20％以上削減

　Ｈ28年省エネルギー基準で定められた基準一次エネルギー消費量（空調・給湯・照明・換気）

　から20％以上削減すること。

③再生エネルギー導入　

　太陽光発電システムなどの再生エネルギーを導入すること。

④①～③により、②の基準一次エネルギー消費量から100％削減

　太陽光発電システムなどで、基準一次エネルギー消費量をすべて賄うこと。

メリットとしては以下のようなものが考えられます。

• 快適な室内環境
• 補助金制度が活用できる
• 二酸化炭素の排出量が少なく、環境に優しい

• 光熱費が削減できる
• 高性能な省エネ住宅として資産の価値を高められる
• 客観的な性能評価を受けるため、ZEHというブランディング化が可能となる
• 優遇減税を受けやすい
• フラット３５Sの金利優遇を受けられる

一方、デメリットとして、太陽光発電設備が必須であること、高性能な建材や設備を使用する必要が出てくる、また、設計や施工なども緻密な計画と技術が必要であるため、結果としてイニシャルコスト（初期費用）が割高となってしまう点が挙げられます。一般的にZEH化には250～400万円程度かかるといわれています(各種補助金の併用で、ある程度まで相殺されることもあります）。

※重複受給が原則禁止されている補助金もあるため、事前確認が必要です。

現在、政府では、住宅性能の義務化が検討されています。
具体的な内容は以下のとおりです。
•　2025年4月以降：すべての住宅に省エネ基準（等級4）の適合を義務化
•　2030年ごろ：すべての住宅にZEH基準（等級5）の適合を義務化

上記法案が施行された場合、断熱性能等級4以下の住宅は、既存不適格建築物になる可能性がありますので、これから建築を検討されている方は、是非、等級４以上を目指していただくのがよろしいかと思われます。

弊社におきましても高度省エネ住宅の推進を積極にしており、ZEH普及目標を定めております。

既存戸建住宅の改修のZEH目標及び実績

新築住宅（注文）のZEH目標及び実績

ZEHビルダー登録番号：ZEH29B-00426-CR

登録名称　　　　　　：FREEDOMAN環境設計一級建築士事務所

種別区分　　　　　　：新築注文住宅、既存戸建住宅の改修