建物状況調査（ホームインスペクション）の主な調査内容
当社では以下の項目を中心に、建物の劣化状況・損傷・不具合の有無を総合的に診断します。購入前の住宅診断やリノベーション前の現況調査、長期修繕計画の立案にも役立つ詳細な報告書を作成いたします。
■ 構造耐力上主要な部分の調査
- 基礎： ひび割れ（クラック）、沈下、不動沈下の有無
- 土台・床組： 腐朽、シロアリ被害、たわみ、床鳴り
- 床： 傾き、たわみ、歩行時の沈み
- 柱・梁： 割れ、反り、荷重負担状態、木材劣化
- 外壁・軒裏： ひび割れ、浮き、剥がれ、雨漏り跡
- バルコニー・共用廊下： 防水層の劣化、鉄部腐食、手摺のぐらつき
- 内壁： 亀裂、剥がれ、カビの発生
- 天井： 雨漏り跡、シミ、たわみ
- 小屋組み（下屋含む）： 木材の腐朽・劣化・断熱材の状況
- 蟻害・腐朽： シロアリ被害、腐朽菌による木材劣化
- 鉄筋探査： 鉄筋の位置・かぶり厚の確認
- コンクリート圧縮強度： 構造耐力を確認するための強度検査
■ 雨水浸入防止部分の調査
- 外壁： ひび割れ、シーリング劣化、雨染みの有無
- 軒裏： 雨水浸入跡、腐食、換気不良
- バルコニー： 防水層の劣化、浮き、漏水跡
- 内壁： 雨染み、カビ、剥離
- 天井： 雨漏り跡、シミ、下地の劣化
- 小屋組み： 結露、野地板の腐食
- 屋根： 瓦・板金の浮き、割れ、防水シートの劣化
■ 耐震性に関する確認
既存図面や設計資料を基に耐震性に関わる設計内容を確認し、現況との整合性を評価します。
■ その他付帯設備の調査
- 断熱材： 断熱材の種類・厚さ・劣化状況
- 室内建具： 建具の開閉状況、動作不良、建物の歪みの確認
- 調査時の環境状況： 室内の温湿度、結露傾向
- 設備配管： 給水・給湯配管、排水管、換気ダクトの劣化・漏水
- 設備機器： 給排水・電気・ガス設備の作動状況
